Strumenti di calcolo dello Studio Notarile Chianese

By Studio Notarile Chianese

Overview

Six calculators for people who are about to buy a home or other real estate, make a gift, or deal with an inheritance in Italy. They are maintained by Studio Notarile Chianese, a notary's office in Pioltello and Milan, and are built on the same calculators anyone can use on the office's website, at notaiochianese.it/strumenti. What they calculate: – the taxes on buying real estate: a home or an outbuilding, land, an office, a shop or a warehouse, from a private seller or from a company, with and without first-home relief, including the taxes on a mortgage loan; – the cadastral value of a property from its cadastral income (rendita catastale) and, for an inheritance or a gift, of every asset on a cadastral record, buildings and land; – the value of usufruct and bare ownership, by the age of the person who keeps the usufruct; – who inherits and in what shares when there is no will, and the share the law reserves to spouse, children and parents; – inheritance tax and gift tax, with the allowances that depend on kinship, from the assets as listed on the cadastral record if needed, and a comparison between the two; – the taxes on selling and on gifting the same home to a family member, side by side. Every answer lists the items one by one, the date the figures were last checked, what the calculation leaves out, and the address of the calculator's page on the office's website. The figures are those in force, and the office updates them when they change. These are calculations: not a fee quote, because they do not include the notary's fee, and not advice on a specific case. Tool names, inputs and results are in Italian. The server is read-only and needs no login. It sends nothing to the office and does not record what is asked: it only counts how many times each calculator is used.

Tools

imposte_acquisto_casa

Claude

Calcola le imposte per l'acquisto di una casa o di una pertinenza (box, posto auto, cantina) in Italia: registro o IVA, ipotecaria, catastale, tassa dell'Archivio notarile e, se c'è un mutuo, l'imposta sul mutuo. Si usa quando una persona chiede quante imposte pagherà comprando, da un privato o da un'impresa, con i benefici «prima casa» o senza. Servono il prezzo e, quando compra una persona e la vendita è senza IVA, la rendita catastale, che è nella visura. Restituisce quanto si versa tramite il notaio il giorno dell'atto, il totale, le voci una per una e il confronto fra l'acquisto con i benefici «prima casa» e senza. Riguarda la piena proprietà. Non comprende l'onorario del notaio: non è un preventivo. In English: taxes due when buying a home in Italy (registration tax or VAT, mortgage-registry and cadastral taxes, loan tax), with and without first-home relief.

imposte_acquisto_immobile

Claude

imposte_successione_donazione

Claude

Calcola in Italia l'imposta di successione o di donazione con le franchigie di ciascun beneficiario secondo il grado di parentela, e le imposte ipotecaria e catastale sugli immobili, il bollo e le altre voci; con «confronto» affianca le due strade sullo stesso patrimonio: lasciare in eredità o donare adesso. Si usa quando qualcuno chiede quanto si paga per un'eredità o per una donazione di immobili, denaro, aziende o quote. Servono chi riceve, con il grado di parentela, e i valori: per gli immobili il valore catastale, che non è il valore di mercato e si ricava dalla rendita con valore_catastale. Restituisce il totale, quanto paga ciascuno e le voci una per una. Dove si dona un immobile riporta la regola in vigore dopo la legge 182/2025: rivendere o ipotecare una casa donata non è più un problema. Non comprende l'onorario del notaio: non è un preventivo. In English: Italian inheritance and gift tax per beneficiary, with allowances by kinship and the taxes on real estate; compares inheriting with gifting.

quote_ereditarie

Claude

Dalla composizione della famiglia calcola, secondo la legge italiana, due cose: chi eredita e in che quote se non c'è testamento, e la quota che la legge riserva a coniuge, figli e genitori anche contro un testamento, con quello che resta libero. Si usa quando qualcuno chiede a chi va un'eredità, quanto spetta a ciascuno, o di quanta parte si può disporre con un testamento. Servono: se c'è un coniuge e quanti figli; genitori e fratelli in vita contano solo se non ci sono figli né loro discendenti. Restituisce le quote in frazioni e, se si indica il valore dell'eredità, anche in euro. Non calcola le imposte di successione, che calcola imposte_successione_donazione; per nonni, altri parenti, rinunce e indegnità rimanda allo studio. In English: who inherits under Italian law when there is no will, each heir's share, and the share reserved to spouse, children and parents (forced heirship).

usufrutto_nuda_proprieta

Claude

Divide il valore della piena proprietà fra usufrutto vitalizio e nuda proprietà, con le percentuali che la legge italiana fissa per le imposte secondo l'età dell'usufruttuario il giorno dell'atto. Si usa quando qualcuno vende o dona una casa tenendosi l'usufrutto, o compra la sola nuda proprietà, e chiede quanto vale ciascuna parte. Servono il valore della piena proprietà e la data di nascita di chi avrà l'usufrutto. Restituisce l'età alla data dell'atto, la fascia, le due percentuali e i due valori in euro; avverte se un compleanno vicino alla data dell'atto cambia la fascia. Non riguarda l'usufrutto a tempo determinato, non è una stima di mercato e non calcola le imposte. In English: splits a property's full value into life usufruct and bare ownership (nuda proprietà) by the usufructuary's age, with Italy's statutory percentages.

valore_catastale

Claude

Calcola il valore catastale di una casa o di una pertinenza (box, posto auto, cantina) in Italia, dalla rendita catastale: è la base su cui si pagano le imposte, al posto del prezzo, quando una persona compra da un privato (prezzo-valore). Si usa quando la persona conosce la rendita, che è nella visura catastale, e chiede il valore catastale; e per ricavare il valore catastale degli immobili che imposte_successione_donazione chiede. Restituisce il valore in euro e il conto che lo produce; per uffici, negozi, capannoni, terreni e acquisti di società dice che il valore catastale non serve, e perché. Non è il valore di mercato e non è il valore ai fini IMU. Le imposte di un acquisto le calcola imposte_acquisto_casa, che il valore catastale lo ricava da sé. In English: cadastral value of a home in Italy, from its cadastral income (rendita catastale): the tax base when an individual buys from a private seller.

vendita_o_donazione

Claude

Mette a confronto in Italia le imposte di una vendita e di una donazione della stessa casa a un familiare, anche quando chi cede si tiene l'usufrutto e trasferisce la nuda proprietà. Si usa quando qualcuno è indeciso fra vendere e donare la casa a un figlio o a un altro parente, e chiede quanto costa ciascuna strada. Servono la rendita catastale, che è nella visura, il prezzo che si farebbe se fosse una vendita e il rapporto di parentela. Restituisce le imposte delle due strade, voce per voce, e la differenza. Con le imposte riporta le differenze che non si contano in euro, come sono dopo la legge 182/2025 sulle donazioni: chi compra una casa che arriva da una donazione non rischia più di doverla restituire. Non comprende l'onorario del notaio: non è un preventivo. In English: compares the taxes on selling versus gifting a home to a family member in Italy, also when the transferor keeps the usufruct.

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