create_asset_detail_report
ChatGPTPortföydeki BİR VARLIĞIN detay raporunu oluşturur. Varlık id'si ZORUNLUDUR. AKIŞ: Kullanıcı hangi varlık olduğunu söylemediyse id'yi DOĞRUDAN SORMA — önce list_my_assets ile kullanıcının varlıklarını listeleyip ÖNER ve SEÇTİR (list_my_assets konum istemez, hemen çağrılabilir); seçilen varlığın id'sini kullan. id'yi asla uydurma. Bu bir YAZMA işlemidir: oluşturmadan önce ONAY al.
create_asset_report
ChatGPTKullanıcının TÜM varlık portföyünün Varlık raporunu oluşturur (genel portföy özeti + geçmiş). KONUM GEREKMEZ — rapor i_user bazlıdır (list_my_assets'teki tüm varlıklar). Belirli tek bir varlık için create_asset_detail_report kullan. Bu bir YAZMA işlemidir: oluşturmadan önce ONAY al.
create_broker_report
ChatGPTBir gayrimenkul DANIŞMANI (emlakçı) için İnnBroker raporu oluşturur (danışmanın bölge/işlem istatistikleri, profil). Danışmanın GSM numarası ZORUNLUDUR. AKIŞ: Kullanıcı GSM vermediyse GSM'i DOĞRUDAN SORMA — ÖNCE hangi bölge/konum için danışman aradığını sor (adres, mahalle ya da ada/parsel), sonra get_nearby_consultants ile o konumdaki danışmanları listeleyip kullanıcıya ÖNER ve seçtir; seçilen danışmanın GSM'i buradan gelir. GSM'i asla uydurma. Kullanıcı zaten belirli bir danışman/GSM söylediyse doğrudan onu kullan. Profil bulunamazsa rapor üretilmez. Bu bir YAZMA işlemidir: oluşturmadan önce kullanıcıya özetleyip ONAY al.
create_opportunity_report
ChatGPTBir konum çevresi için Fırsat raporu oluşturur (bölgedeki fırsatlar/talepler). KONUM ZORUNLU: lat/lng ya da il+ilçe+mahalle+ada+parsel — yoksa kullanıcıdan İSTE, uydurma. Bu bir YAZMA işlemidir: oluşturmadan önce konumu özetleyip ONAY al.
create_report
ChatGPTBelirtilen PARSEL için yeni bir Tapusor gayrimenkul raporu oluşturur (asenkron/kuyruklu). Konum 4 YÖNTEMDEN biriyle verilebilir: ada-parsel (il+ilçe+mahalle+ada+parsel), koordinat (lat+lng), adres ya da ilan no. Koordinat/adres/ilan no verilirse otomatik KESİN parsele ters çözülür — ANCAK parsel hassasiyeti kritik olduğundan (koordinat komşu parsele denk gelebilir) önce get_property_filters ya da resolve_location ile çözülen parseli kullanıcıya DOĞRULAT, sonra oluştur. Kullanıcı konumu belirtmediyse yöntemi SOR. Konumda geçerli PARSEL yoksa rapor üretilmez. Bu bir YAZMA işlemidir ve kullanıcı onayı ister.
get_area_filters
ChatGPTVerilen konum için bölgedeki SEÇİLEBİLİR filtre seçeneklerini gerçek ilan verisinden, yaygınlığa (%) göre getirir. KONUM 4 yöntemden biriyle verilir: ada-parsel / koordinat (lat+lng) / adres / ilan no — kullanıcı belirtmediyse yöntemi SOR (ya da resolve_location kullan). get_property_value / get_nearby_listings ÖNCESİ çağır. AKIŞ: (1) önce KATEGORİ (1 Konut / 2 İşyeri / 3 Arsa) ve DURUM (1 Satılık / 2 Kiralık) netleştir — varsayma, sor. (2) Kullanıcıya SADECE en yaygın İLK 3 alt kategoriyi öner (hepsini sıralama), alt kategoriyi otomatik seçme. (3) Alt kategori seçilince "İsterseniz oda sayısı, kat, bina yaşı, bulunduğu kat (arsada imar durumu) gibi EKSTRA filtreler de ekleyebilirim — ister misiniz?" diye SOR; kullanıcı istedikçe ekle, istemezse sadece alt kategoriyle devam et. Seçilen id'leri get_property_value/get_nearby_listings'e geçir.
get_area_news
ChatGPTVerilen konum çevresindeki güncel havadis/olayları getirir (haberler, dikkat çeken durumlar; mesafe, adres, açıklama). Tapusor "Bilgi Al → Havadis" ekranının karşılığı.
get_asset_dashboard
ChatGPTKullanıcının varlık portföyünün canlı PANOSUNU getirir: kategori/duruma göre değer özeti (toplam/satılık/kiralık; konut·işyeri·arsa), varlık TRENDLERİ (yükselen/durağan/düşen), TEKNİK-PLAN KONTROLLERİ (heyelan/orman/kamulaştırma/fay hattı/dönüşüm/zemin skoru vb. kaç varlığı etkiliyor) ve PAZAR POTANSİYELİ (en yüksek/düşük potansiyelli varlıklar). Ayrıca ort. yatırım puanı, ort. yıllık kira getirisi ve toplam değer (metrikler). Tapusor "Varlık Yönetimi → Pano" ekranının karşılığı. Kullanıcı "portföyüm", "varlıklarımın özeti", "hangi varlıklarım yükselişte", "portföyümde imar/teknik riski olanlar", "en potansiyelli varlıklarım" derse çağır.
get_asset_detail
ChatGPTTek bir varlığın (portföy gayrimenkulü) detayını, DEĞER GEÇMİŞİNİ ve pano analizini getirir: EMSAL KARŞILAŞTIRMA (mahalle/ilçe ort. ₺/m² + yakın satılık emsaller), PAZAR GÖSTERGELERİ (piyasa günü, arz, fiyat/değer durumu), YATIRIM SKORU (bileşenler/seviye) ve TEKNİK RİSKLER (kamulaştırma/orman/heyelan/fay/dönüşüm vb.). Kimlik list_my_assets çıktısındaki asset id'dir. Tapusor "Varlık Yönetimi → Varlık Detayı" ekranının karşılığı. "N. varlığımın emsalleri/pazar durumu/riskleri" gibi sorularda kullan.
get_consultant_detail
ChatGPTBir gayrimenkul danışmanının (emlakçının) istatistik DETAYINI getirir: ilan kırılımı (konut/işyeri/arsa, satılık/kiralık), aktif olduğu iller, ilk ilan tarihi ve AYLIK performans skoru. Kimlik: GSM (rank_consultants / get_nearby_consultants çıktısından). Tapusor "İnnBroker → Broker Detayları" karşılığı.
get_favorites
ChatGPTKullanıcının favori (kaydettiği) parsellerini listeler (il/ilçe/mahalle, ada/parsel, nitelik, lat/lng, tarih). Tapusor arama alanındaki "Favorilerim" karşılığı. Kullanıcı "favorilerim", "kaydettiğim parseller" derse çağır. Ayrıca KONUM KAYNAĞIDIR: kullanıcı "favorilerimden biri için değer/rapor/bilgi" derse önce bununla listele, kullanıcıya SEÇTİR, seçilen kaydın lat/lng (ya da ada/parsel) değerini resolve_location'a veya konum gerektiren araca geçir.
get_investment_analysis
ChatGPTVerilen konumdaki parselin yatırım/skor analizini getirir (0-100 parsel skoru ve detayları).
get_market_statistics
ChatGPTVerilen konumun bölgesel fiyat/piyasa trendini getirir (aylık medyan ₺/m², değişim %).
get_nearby_consultants
ChatGPTVerilen konum çevresindeki gayrimenkul DANIŞMANLARINI (emlakçı) listeler: isim, GSM, firma, mesafe, ilan sayısı, seviye. Tapusor "Danışman Bul" ekranının karşılığı. create_broker_report (İnnBroker raporu) için danışman GSM'i buradan seçilir — kullanıcı danışman söylemediyse önce bunu çağırıp öner.
get_nearby_listings
ChatGPTVerilen konum çevresindeki GERÇEK güncel ilanları getirir (fiyat, ₺/m², m², oda, bina yaşı, kat, mesafe, ilan tarihi, kaynak, ilan URL'i). Tapusor'un raporlarda kullandığı emsal ilan kaynağıyla aynıdır. KONUM 4 yöntemden biriyle verilir: ada-parsel / koordinat / adres / ilan no — kullanıcı belirtmediyse yöntemi SOR (ya da resolve_location kullan). Alt kategori sonucu etkiler — otomatik seçme; önce get_area_filters ile seçenekleri sun, seçilen subcategory (varsa oda/yaş) id'lerini geçir. Verilmezse en yaygın otomatik.
get_official_sales
ChatGPTVerilen konum çevresinde TKGM'de gerçekleşen resmi satış işlemlerini getirir (yıllara göre işlem adedi). Tapusor "Bilgi Al → Satış/TKGM" ekranının karşılığı.
get_opportunities
ChatGPTMilli Emlak ve kamu kaynaklı gayrimenkul FIRSATLARINI (satış/ihale) listeler: durum, kategori (arsa/konut/işyeri), il/ilçe/mahalle, ada/parsel, fiyat, m². Tapusor "Fırsatlar" ekranının karşılığı. İl (ve ilçe) adıyla filtrelenebilir; verilmezse genel liste.
get_parcel_information
ChatGPTVerilen konumdaki tapu parselini getirir: il/ilçe/mahalle, ada/parsel, nitelik (vasıf), yüzölçümü (m²) ve merkez koordinatı.
get_property_filters
ChatGPTBir PARSEL + rapor tipi için o bölgede SEÇİLEBİLİR filtre seçeneklerini (alt kategori, oda sayısı, bina yaşı, kat) gerçek ilan verisinden getirir — yaygınlığa (%) göre sıralı. Ayrıca çözülen kesin PARSELİ (nitelik dahil) döndürür. Konum 4 YÖNTEMDEN biriyle verilebilir: ada-parsel (il+ilçe+mahalle+ada+parsel), koordinat (lat+lng), adres ya da ilan no. Koordinat/adres/ilan no verilirse otomatik KESİN parsele ters çözülür. Kullanıcı konumu belirtmediyse yöntemi SOR. create_report ÖNCESİ çağır; dönen parseli kullanıcıya DOĞRULAT ve seçenekleri sun.
get_property_risks
ChatGPTVerilen konumun noktasal risklerini getirir (ör. hırsızlık, kavga, yangın, uyuşturucu vb. çevresel risk göstergeleri).
get_property_value
ChatGPTVerilen konum için tahmini gayrimenkul değerini getirir: birim m² fiyatı ve min/max aralık. KONUM 4 yöntemden biriyle verilir: ada-parsel / koordinat / adres / ilan no — kullanıcı belirtmediyse yöntemi SOR (ya da resolve_location kullan). AKIŞ: (1) önce KATEGORİ (1 Konut / 2 İşyeri / 3 Arsa) ve DURUM (1 Satılık / 2 Kiralık) sor — varsayma. (2) get_area_filters ile en yaygın İLK 3 alt kategoriyi sun, seçtir (otomatik seçme). (3) "Ekstra filtre (oda, kat, bina yaşı, bulunduğu kat; arsada imar durumu) eklemek ister misiniz?" diye SOR; istenirse ekle. Bu filtreler (kat, bulunduğu kat, imar dahil) SONUCU ETKİLER. Seçilen id'leri geçir; verilmeyen alt kategori için en yaygın otomatik kullanılır.
get_recent_visits
ChatGPTKullanıcının son gezdiği (görüntülediği) parselleri listeler (il/ilçe/mahalle, ada/parsel, nitelik, alan, lat/lng, tarih). Tapusor arama alanındaki "Gezdiklerim / Son Gezdiğiniz Yerler" karşılığı. Ayrıca KONUM KAYNAĞIDIR: kullanıcı "gezdiklerimden/son baktığım biri için değer/rapor/bilgi" derse önce bununla listele, kullanıcıya SEÇTİR, seçilen kaydın lat/lng (ya da ada/parsel) değerini resolve_location'a veya konum gerektiren araca geçir.
get_report
ChatGPTTek bir Tapusor raporunun TAM METNİNİ döndürür — raporun GERÇEK şablonundan (EJS) render edilip metne çevrilmiş, TÜM bölümler/sayfalar dahil, her rapor tipinde (parsel/değer, İnnBroker, Varlık, Varlık Detay, Fırsat). tam_metin markdown başlıklı bölümler içerir. Kullanıcı "değer nedir", "özetle", "N. sayfayı/bölümü (ör. Değer Analizi) açıkla" derse bu metinden yanıtla. Render alınamazsa yapısal özete düşer. Kimlik list_my_reports'tan: report_id (sayısal) veya u_report (uuid).
get_socioeconomics
ChatGPTVerilen konumun (mahalle/ilçe) sosyoekonomik verilerini getirir (TÜİK: eğitim dağılımı, medeni durum, hane sayısı, konut sayısı, yaş/cinsiyet). Tapusor "Bilgi Al → Sosyo-ekonomik" ekranının karşılığı.
get_technical_restrictions
ChatGPTVerilen konum için teknik kısıtlılık/uyarı alanlarını getirir (OSB, fay hattı, orman, kentsel dönüşüm, sit/koruma, sulak alan, heyelan, kamulaştırma, zemin skoru, havaalanı mania vb.). Her biri için geçerli mi ve en yakın mesafe. Tapusor "Bilgi Al → Teknik Durum/Kısıtlılık" ekranının karşılığı.
get_user
ChatGPTKimliği doğrulanmış kullanıcının Tapusor profil bilgilerini (ad-soyad, e-posta, GSM, il/ilçe, kullanıcı tipi) döndürür. Kullanıcı "ben kimim", "bilgilerim", "hesabım" gibi bir şey sorduğunda çağır.
get_zoning_plans
ChatGPTVerilen konumdaki imar planı bilgilerini getirir (belediye, ölçek 1/1000-1/5000, plan fonksiyonu, inşaat nizamı, TAKS/KAKS/emsal, kat adedi, bina yüksekliği, bahçe mesafeleri, tasdik tarihi, kısıtlamalar). Tapusor "Bilgi Al → İmar Planları" ekranının karşılığı.
list_my_assets
ChatGPTKullanıcının varlıklarını (portföyündeki gayrimenkulleri) listeler: başlık, konum (il/ilçe/mahalle, ada/parsel), durum, kategori, m², değer (ekspertiz/alış/satış/kira), yatırım puanı. Tapusor "Varlık Yönetimi → Varlıklarım" ekranının karşılığı.
list_my_reports
ChatGPTKullanıcının (kimliği doğrulanmış) Tapusor raporlarını listeler. Kullanıcı "raporlarım", "geçmiş raporlarım" gibi bir şey istediğinde çağır.
rank_consultants
ChatGPTBir bölgede (il / ilçe / mahalle) EN İYİ EMLAKÇILARI (danışmanları) bir METRİĞE göre sıralar. Tapusor "İnnBroker → Broker Performansı" karşılığı. AKIŞ: (1) Konumu al (en az İL; ilçe/mahalle opsiyonel). (2) Metriği kullanıcıya SOR — "hangi başlıkta sıralayayım?": değer hacmi, m² (alan), toplam ilan, satılık, kiralık, konut, işyeri, arsa, lüks, vb. Sonuç: sıra, isim, firma, GSM, seçili metrik değeri, toplam ilan. Kullanıcı listeden birini (ör. "4. sıradaki") seçerse, o kişinin GSM'iyle get_consultant_detail çağır.
rank_franchises
ChatGPTEN İYİ FRANCHISE / EMLAK FİRMALARINI bir METRİĞE göre sıralar (opsiyonel il/ilçe/mahalle filtresi). Tapusor "İnnBroker → Franchise İstatistikleri" karşılığı. Metriği kullanıcıya SOR (değer hacmi, m², toplam ilan, satılık, kiralık, konut, işyeri, arsa, lüks…). Konum verilmezse Türkiye geneli. Sonuç: sıra, firma adı, metrik değeri, toplam ilan.
resolve_location
ChatGPTBir konumu 4 YÖNTEMDEN biriyle çözer ve kesin lat/lng + PARSEL (il/ilçe/mahalle/ada/parsel/nitelik) döndürür. Konum gerektiren HER işlemden (değer sorgusu, ilan, bilgi servisleri, rapor oluşturma) ÖNCE bunu kullan. Kullanıcı konumu nasıl vereceğini belirtmediyse şu 5 yöntemi SUN ve seçtir: (1) ADA-PARSEL: il + ilçe + mahalle + ada + parsel, (2) KOORDİNAT: lat + lng, (3) ADRES: kullanıcı serbest adres verirse SEN o adresi enlem/boylama çevir ve lat+lng olarak gir (sunucu geocode YAPMAZ), (4) İLAN NO: sahibinden/hepsiemlak ilan numarası veya linki, (5) FAVORİLERİM / GEZDİKLERİM: kullanıcı favorilerinden ya da son gezdiklerinden seçmek isterse ÖNCE get_favorites / get_recent_visits ile listele ve SEÇTİR, seçilen kaydın lat/lng (ya da ada/parsel) değerini bu tool'a ver. Yalnızca BİR yöntemin alanlarını doldur. Dönen parsel, koordinat/ilan no/adres yöntemlerinde ters çözümle bulunur; RAPOR OLUŞTURMADAN ÖNCE dönen parseli (mahalle/ada/parsel) kullanıcıya mutlaka DOĞRULAT (koordinat komşu parsele denk gelebilir). Çözüm başarısızsa (ör. mahalle eşleşmedi) dönen "options" listesini kullanıcıya sun.
send_message
ChatGPTKullanıcının istediği ÖZEL içeriği (senin hazırladığın tablo/metin/özet) mail veya WhatsApp ile gönderir. TABLO/biçimli içerik için channel="mail" kullan ve content'i HTML olarak ver (ör. <table>...</table>) — mailde düzgün render olur. WhatsApp düz metindir (HTML etiketleri metne indirgenir); tablo yerine kısa özet/metin uygundur. Alıcı (to) verilmezse kullanıcının KENDİ profil mail/GSM'ine gider (herkese açık). FARKLI bir alıcıya gönderim yalnız yetkili hesaplarda çalışır; yetki yoksa sunucu reddeder. DIŞA DÖNÜK gönderim: göndermeden önce içeriği+kanalı+alıcıyı özetleyip ONAY al.
send_report
ChatGPTKullanıcının KENDİ raporlarından birini mail veya WhatsApp ile gönderir. Kimlik: report_id (sayısal) ya da u_report (uuid) — list_my_reports'tan. Alıcı (to) verilmezse kullanıcının KENDİ profil mail/GSM'ine gider (herkese açık). FARKLI bir alıcıya gönderim yalnız yetkili hesaplarda çalışır; yetki yoksa sunucu reddeder — bu durumda kendi profiline gönder ya da linki ver. Bu DIŞA DÖNÜK bir gönderimdir: göndermeden önce hangi rapor + hangi kanal + alıcı özetle ve ONAY al.
